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郑州的房子做银行房产抵押贷款流程完整版
发表时间:2021-03-31     阅读次数:     字体:【

1 选择贷款银行

大部分银行都有自己房产抵押产品,银行的房产抵押产品有标准的产品大纲,对借款人和抵押物都有一定要求,通过评估自己情况后选择抵押贷款能批下来的银行。

2 评估

前期把征信,银行流水和房产信息提交给银行客户经理,让银行客户经理大概评估下能否通过,如果通过概率不大通过增信措施来增加概率。不要自己盲目去提交,不然会多一次征信查询记录,这对其他银行下次申请房产抵押贷款审批有一定影响。

3 准备资料

夫妻双方身份证,征信,户口本,结婚证,房产证,产调,营业执照副本,半年银行流水其他财力证明。

企业经营贷款需要另外提交开户许可证,公司章程,上下游合同三份,办公场地租赁合同,近一年流水,财报

4 银行面签

去银行需要本人到场,带齐原件,签约。

5 审核

审查借款人提供资料的真实性,会电话核实客户信息情况,最后写成客户贷款报告书与意见

6信用等级评估 ,出额度与利率

据借款人的信誉,财产等因素来评定

7 办理抵押登记

去房产交易中心办理抵押登记,拿到收件收据后等他证

8 发放贷款

他证出来后发放贷款

9 贷后管理

对借款人财务情况进行监督

10、贷款的收回与延期

贷款到期时,借款人应按借款合同按期足额归还贷款本息。

A.银行在贷款到期前1个月,会通知借款人准备归还贷款。

B.借款人应及时筹备资金,贷款到期时,一般由借款人主动开出结算凭证,交银行办理还款手续。

C.对于贷款到期而借款人未主动还款的,银行可采取主动扣款的办法,从借款人的存款账户中收回贷款本息。

D.借款人如因客观原因不能按期归还贷款,应按规定提前的天数向银行申请展期,填写展期金额及展期日期,交由银行审核办理。

E.若借款人员不能及时归还贷款或者想要继续贷款,一定要及时跟工作人员沟通是进行展期还是续贷。

银行房产抵押贷款时间周期

1、准备资料,签约1个工作日

2、下户调查,评估2个工作日

3、银行审批 3-5工作日

4、抵押登记,时间为1周

5、银行放款,时间3天左右。

银行房产抵押贷款整个流程时间大概在20个工作日,有些银行会快点(有的可以走提放流程)。

 
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